Reforma auf Gran Canaria: So läuft eine Renovierung ab
In Spanien heißt fast jede Renovierung Reforma, egal ob ein neues Bad oder eine Komplettsanierung geplant ist. Bevor die Arbeiten beginnen, müssen Umfang, Genehmigungen, Angebot und Zuständigkeiten geklärt sein.
Stand: 6. August 2026
Planung: erst der Umfang, dann der Preis
Legen Sie fest, was genau gemacht werden soll, bevor Sie Angebote einholen. Sonst vergleichen Sie später Äpfel mit Birnen. Eine Besichtigung vor Ort gehört immer dazu.
Planen Sie einen Budgetpuffer ein. Viel Bausubstanz auf der Insel stammt aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Beim Öffnen von Wänden oder Böden kann deshalb Arbeit sichtbar werden, die vorher niemand einplanen konnte.
Genehmigungen: die Gemeinde entscheidet
Ob eine Arbeit nur angezeigt werden muss (comunicación previa) oder eine Baugenehmigung braucht (licencia de obra), hängt vom Umfang ab und regelt die jeweilige Gemeinde (ayuntamiento). Fragen Sie dort nach, bevor die Arbeiten beginnen.
Üblich ist die Unterscheidung nach Umfang: Kleinere Arbeiten ohne Eingriff in die Statik laufen vielerorts als obra menor in einem vereinfachten Verfahren, größere als obra mayor mit Genehmigung und häufig mit einem Projekt. Wo genau die Grenze liegt, legt jede Gemeinde selbst fest.
In einer Wohnanlage kommt die Eigentümergemeinschaft (comunidad) dazu: Arbeiten, die Fassade, Leitungen oder Gemeinschaftseigentum berühren, brauchen deren Zustimmung. Fragen Sie den Betrieb ausdrücklich, welche Unterlagen er übernimmt und worum Sie sich selbst kümmern müssen.
Angebot und Vertrag
Grundlage ist ein schriftlicher presupuesto mit Positionen, Steuern und Zahlungsplan. Mehr dazu steht im Ratgeber zum Kostenvoranschlag.
Vereinbaren Sie Zahlungen nach Baufortschritt und halten Sie den Zeitrahmen schriftlich fest. Bei größeren Vorhaben lohnt es sich, auch zu regeln, wer die Baustelle täglich zugänglich macht und wohin der Bauschutt geht.
Während der Arbeiten
Bleiben Sie erreichbar. Auf einer Baustelle fallen laufend kleine Entscheidungen an. Wenn Sie nicht erreichbar sind, muss der Betrieb sie allein treffen oder die Arbeit unterbrechen.
Änderungen und Zusatzarbeiten gehören in einen schriftlichen Nachtrag. Schauen Sie regelmäßig auf die Baustelle, besonders bevor etwas verkleidet oder verfliest wird. Danach ist eine Kontrolle deutlich aufwendiger.
Wohnen während der Arbeiten
Ob Sie während der Arbeiten in der Wohnung bleiben können, hängt vom Umfang ab. Ein Bad lässt sich überbrücken, eine offene Küche und Staub in jedem Zimmer eher nicht. Sprechen Sie mit dem Betrieb über die Reihenfolge der Räume und planen Sie für die lautesten Wochen eine Ausweichmöglichkeit ein.
Abnahme und Gewährleistung
Gehen Sie die fertige Arbeit gemeinsam durch und halten Sie Mängel schriftlich fest. Die letzte Rate sollte laut Zahlungsplan erst nach der Behebung dieser Punkte fällig werden.
Bewahren Sie presupuesto, Nachträge und Rechnungen auf. Sie sind die Grundlage für Gewährleistungsansprüche. Beim Verkauf der Immobilie zeigen sie außerdem, was gemacht wurde.
Häufige Fragen
Brauche ich für ein neues Bad eine Genehmigung?
Das regelt Ihre Gemeinde. Vieles läuft als einfache Mitteilung (comunicación previa), manches braucht eine Genehmigung; die Grenze zieht jedes ayuntamiento selbst. Fragen Sie dort nach, bevor die Arbeiten beginnen.
Brauche ich einen Architekten?
Für kleinere Arbeiten in der Regel nicht. Sobald tragende Teile, die Fassade oder die Aufteilung betroffen sind, verlangen Gemeinden häufig ein Projekt mit Unterschrift eines Architekten oder Bauingenieurs. Ob das in Ihrem Fall gilt, sagt Ihnen das ayuntamiento oder der Betrieb.
Wie lange dauert eine Reforma?
Eine seriöse Antwort gibt es nur je Projekt. Die Dauer entsteht aus Genehmigung, Materiallieferzeiten und dem, was beim Öffnen von Wänden zum Vorschein kommt. Lassen Sie sich den Zeitrahmen schriftlich geben und planen Sie einen Puffer ein.
Wer entsorgt den Bauschutt?
Das gehört in den presupuesto. Viele Betriebe übernehmen Container und Entsorgung als eigene Position; steht dazu nichts im Angebot, fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben.